米国不動産投資全体概況（２０１９年３月現在）

米国不動産投資について超ポイントのみまとめました。

１．特徴

　・人口増加、GDP増加、物件はサブプライム以降継続上昇傾向

　　→将来投資するには日本よりましは確かにかも

　・中古中心（中古８割新築２割）

　　→日本と逆

　・ほとんど建物価格なので減却が大きい（４年くらいで償却で６年目から売る感じ）

　　→米国不動産の特徴的な感じ

　・利回りは数パーセントで低いのでインカムは狙えない

　・６年ごとの減価償却によるキャピタルゲイン狙い

　・融資は難しい

　・ハワイなんて管理費が激高

　・建物がハリケーンで飛んだら怖いとか、米国ならではの情報不足によりリスクの見

　　極めができてない

　・国の壁もでかい。

２．結論

　・もっと見極めが必要なため様子見、継続研究、かな。